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购房能力评估

发布时间:2014-05-17  来源:房产之家  神评论()

在买房前,购房者首先需要评估下自己的购房能力,在房产之家上可以找到评估的计算器,比如想购买100平米的房子,首付20万,家庭月收入8000元,贷款20年,月供支出3000元的话,评估的结果是可以购买总价是59万的房价,单价5900元/平米。

现在首套房贷利率,一般是基准利率,如果没有什么压力的话,一般月供占收入30%-40%是可以承受;如果占到50%的话压力就比较大;超过55%以上的话,一般不属于银行考虑的范围。

如果是选择商业贷款,购买一套59万的房子,贷款40万,贷款20年,按目前商业贷款利率7.05%计算,选择等额本息还款方式的话,总共需要还747170元,月均还款额为3113.21元,偿还利息共计347170元;相比而言,前期还掉的本金少,利息多,比如第一期利息要还2350元,而本金只占763.21元。

如果选择等额本金还款方式,还款总额为683175元,偿还利息283175元,每个月还的本金都是1666.67元;相对而言,前期还款压力较大,头月还款4016.67元(含本金和利息),以后每月还款额大约减少10元,到第240月时还款额只有1676.46元。

通过对比可以看出,20年下来,等额本息要比等额本金多支付约6.4万元的利息。如果经济比较宽裕,选择等额本金方式可以少交利息。但一般来说,银行会推荐客户选择等额本息还款方式,因为首次购房的刚需客户,往往收入不会太高,而等额本息方式前期的还款压力没那么大。

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